​​​房产税计税依据(房产税计税依据最新)

房地产税按(房地产税按全新计算)计算

我国现行房地产税采用比例税率。因为房产税的计税基础分为从价计征和从租计征 征收两种方式，所以房产税税率也有两种:一种是按房产原值一次扣除10% -30%后的 余值计税，税率1.2%；另一种是按房地产租赁的租金收入计税，税率为12% o自2008 自2000年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收房产税，无需区分用途。对企事业单 根据市场价格，社会团体和其他组织向个人出租定居住房，减征房地产税4%。

计税基础

房产税的计税基础是房产的计税余值或房产的租金收入。按房地产计税余值纳税的， 称为从价计征；按房产租金收入计税的，称为从租计税。

1.从价计征。

根据《房地产税暂行条例》的要求，从价计征房地产税的计税余值，是指按照税法规定按照原房地产的规定计征房地产税 一次扣10%的值 -未来30%消耗价值的余值。各省、自治州、市辖区扣除比例 人民政府很清楚。

(1)房地产原值，是指经营者按照会计制度的要求，在财务会计账簿中“固资”学科 中记载的房价。因此，按照会计制度规定在账簿中记录房屋价格的，应当按照规定扣除一定比例的房屋价格作为房地产余值计算房地产税；未记录房屋价格的，按上述原件计算 并参照类似房屋明确房地产原值，按规定计税。

值得注意的是，自2009年1月1日起，根据房地产原值记税的房地产，无论是否记载 会计凭证固资科目中，应按房屋销售价格计算缴纳房产税。房价应以我国为基础 会计制度的相关要求。纳税人未按中国会计制度要求计算记录的，应当按照规定计算记录 调整或重新评估。

自2010年12月21日起，根据房地产原值记税的房地产，无论会计如何计算，房地产 原值应包括土地价格，包括取得土地使用权的价格、开发土地产生的成本等。 宗地容积率小于0・5、按房地产建筑面积的2倍计算土地面积，并明确记录房地产原值 地价。

(2)房地产原值应包括与房屋不可分割的各种辅助设备或一般不单独计算的服务设施。主要包括：加热、卫生、通风、照明、燃气等设施；蒸汽、压缩气等各种管道 电梯、电梯、走廊、晒台等原油、给排水管道及电力、电信、电缆导线。属于 房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、燃气管等。应从最近的探望井或三通管开始计算 原值；灯泡网、照明线从进线盒橡胶管开始，计算原值。

自2006年1月1日起，为了保持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡 依托房屋，给排水、供暖、消防、中央空气等附属设备和服务设施不得随意移动 调整、电气和智能建筑设备，无论在财务会计中是否独立记账和计算，都应包括在房地产中 房地产税的计税原值。房屋附属设备及配套设施的拆换，在将其价值记入房地产原值时， 可扣除原相应设备和设施的价值；易损坏的附属设备和配套设施，必须经常更换 备件，更新后不再记录房地产原值。

(三)经营者对原有房屋进行改造、扩建的，应当相应增加房屋原值。另外，关于房间 产税从价计征和从租计税，还应注意以下问题：

①对于投资联营房地产，在计税房地产税时应给予差异。房地产投资联营、投资 投资者参与投资利润分红、共担风险的，以房地产余值为计税基础计税房地产税；以房地产为基础 投资扣除固定收入，不承担合资风险，实际上是以合资企业的名义获得房地产租金，应当按照房屋的规定进行 《产税暂行条例》的有关规定，出租人应当按照租金收入缴纳房产税。

②由于租金包括购房价格、服务费、贷款利率等，因此融资租赁房屋的情况， 与普通房屋租赁的“租金”含义不同，租赁期满后，承租人还清最后一笔租金时， 房屋产权应转让给承租人。这是一种变相分期还款购买固定资产的方式，所以在 计算房地产税时，应按房地产余值计算征收。根据税务〔2009〕根据128号文件的规定，融资租赁 房地产，由承租人自融资租赁合同承诺逐步按房地产余值缴纳房地产税。合同未 承诺逐渐日起，承租人自合同签订后下个月起按房产余值缴纳房产税。

③住宅区业主共有的经营性房地产缴纳房地产税。自2007年1月1日起，对居民进行处理 住宅区业主共同拥有的经营性房地产，由实际经营（包括直接经营和租赁）的代理人或用户支付 纳房产税。自营的，按房地产原值扣除10% ~30%后的余值计税，无房地产原值或 业主共有房地产与其他房地产的原值不能准确区分，由房地产所在地税务局参考 房地产核准房地产原值；出租的，按租金收入计税。

(四)房地产税征收范围内具有房屋功能的地下工程，包括与地上房屋相连的地下工程 地下建筑、建筑物、地下人防设施等，应当按照有关规定征收房地产税。上述具有房屋功能的地下工程是指具有屋顶和维护结构的地下工程，可以防风防雨，供人们使用 生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储存材料的场所。自用地下工程，按以下方式纳税：

①工业用途房地产以50%的房价出售 -60%作为应税房地产的原值。

应缴房地产税二应税房地产原值x［1-（10%〜30%）］ x1.2%

②以70%的价格出售商业和其他用途的房地产〜80%作为应税房地产的原值。

应缴房地产税二应税房地产原值x［1-（10%〜30%）］ x1.2%

房屋价格转换为应税房地产原值的实际比例，由各省、自治州、直辖市和计划单列市 财政和地方税务机关应当在有关范围内确定。

③对于连接地上房屋的地下工程，如房屋的地下室、地下停车场和购物中心的地下边缘 地下部分和地上房屋应视为一个整体，房地产税应按照地上建筑物的有关规定计算和征收。

二、从租计税。

房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税的计税基础。房地产的租金收入是房地产所有人租赁房地产所有权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。

以劳务或者其他形式支付租金收入的，应当结合当地类似房地产的租金和水 平，明确从租计税的标准租金额。对于租赁财产，租赁双方签订的租赁协议承诺有免租期，免租期内有免租期 权利人按房地产原值缴纳房地产税。租赁地下工程，按照租赁地上建筑物的有关规定计算征收房地产税。