​​​房地产涉税价（房地产税收政策新规定）

房地产税收价格(房地产税收政策新规)

房产税来了吗？

众所周知，对于新闻来说，文字越低，事情就越多。

5月11日晚，财政部网站显示，财政部、全国人民代表大会常务委员会预算工作委员会、住房和城乡发展部、国家税务总局负责同志在北京召开房地产税改革试点交流会议，征求部分城市人民政府负责同志和专家教授关于房地产税改革试点工作的建议。

短短两三句，迅速冲上热搜。

从这个简短的信息来看，会议是“房地产税改革试点交流会”，应以交流会的形式召开，加上参与单位的水平，所以会议的重量可能相对较重。

其次，会议讨论的内容是“房地产税改革试点”，“房地产税”和“试点”都是大家关注的焦点。

自然，毕竟是试点交流会，这意味着2024年房产税不会颁布。

房地产税不等于房地产税

很多人一直把房产税和房产税混为一谈。但事实上，房地产税和房地产税的区别是两个不同的概念，房地产税只属于房地产税的范畴。

“房产税”一直存在，比如从1986年开始，公司大部分时间购买房产都要缴纳房产税。2024年，全国征收的房产税为2842亿元。

但个人购买房地产，包括住房、公寓、办公楼等，一直免征房地产税。直到2011年，上海和重庆都开展了房地产税改革试点。

但由于税率低，门槛高，对市场知名度不大。

例如，上海的试点税率只有0.6%。在这种情况下，如果200平方米的房地产抛开180平方米的免税面积，即使房屋的成交价格是1000平方米，房地产税也只有12000平方米。与2000万的房价相比，税收可能不足以管理税收成本。

因此，无论是上海版还是重庆版的房地产税改革，到目前为止已经有10多年了，并没有起到遏制房价快速上涨的作用。

房地产税能降低房价吗？

“房地产税改革试点”是首次提出，其中“试点”也被视为加速实施的信号。

由于这是财政部今年第四次提到房地产税，人们普遍认为，交流会议上提到的试点项目可能会在立法前完成。

至于哪些城市会成为试点城市，有各种版本，有的认为是一线城市，有的认为会有一些二三线城市是有代表性的。

对于这次交流会，我们最关心的是房地产税改革后房价是否会降低。

水皮认为，房地产税可以在一定程度上调整房价或平衡房价，但不能直接降低房价，因此市场趋势的影响不会很大。

因此，指望房地产税降低房价的想法是不可行的，征收房地产税只会在改善税收结构方面发挥一定的作用。