​​​二手房未满两年税费怎么算出（最新二手房税费计算器）

如何计算二手房未满两年的税费(最新二手房税计算器)

1、增值税，房屋价格5.5%，原业主缴纳，两年免缴。

2、个人所得税，房屋销售价差的20%，或房地产价差的1%，家庭唯一的房屋可以免税认购，原业主可以缴纳费用。

3、契税，90㎡在房地产的1%之内、90—144㎡其中1.5%为房地产、144㎡以上是房地产的3%，买方支付费用。

4、房屋迁移登记费80元，买方支付。

5、房屋转让登记费(部分地区已清除)3-4元/㎡，非住宅10元/㎡，卖对方交费。

6、房屋重点维修基金(高层住宅楼7层以下，电梯60元/㎡;高层住宅楼配置电梯90元/㎡、7层以上住房，7层145元/㎡;如果原业主已经交了，可以办理迁移，否则应该补交。

7、土地收入金(房改房、安居房、经济实用房分别为1%、2%、原业主15%交费。

房屋转让需要注意哪些问题？

1、二手房评估：一般来说，银行在进行抵押贷款时必须进行相关评估，然后才能清楚地了解房屋的价值。在掌握基本概述的前提下，买家应从各个方面定价二手房的成本。或委托值得信赖的中介机构进行评估，找出是否可以借钱。

2、合同签订方案：大家庭在签订书面合同时，主要关注产权、房屋总价及其转让税及日期，应注意如何在合同中分摊税款。其中，日期非常重要，如转让、交付时间、诊断日期等。

3、检测水电气：例如：水电气是否还清，如果没有提前问候，估计后面的人也找不到。

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