​​​固定资产评估报告怎么入账(固定资产入账评估报告)

如何进入固定资产评估报告(固定资产入账分析报告)

固定资产评估是固定资产征收和处理的关键依据。固定资产评估覆盖面广，专业性强。由于人员和专业技术力量不足，项目单位无法判断分析报告是否可行。在进行固定资产处置时，大部分项目单位立即根据聘请的第三方评估单位出具的分析报告进行分析判断。忽略了分析报告中存在的问题。

本文拟整合固定资本征收和处理内部控制审计实践，讨论资产评估活动中评估企业委托主体、委托程序和分析报告中存在的问题，并提出相关对策。

突出的问题

（1）早期评价企业的委托主体和程序的不足

1、评价企业的委托程序与有关规定不符

企业的委托程序应当符合有关规定。

突出的问题

（1）早期评价企业的委托主体和程序的不足

1、评价企业的委托程序与有关规定不符

评估企业的委托程序应当符合有关规定。审计中发现，主办方在履行招标或政府采购程序前与评估单位签订了意向合同，不符合招标法和政府采购程序的规定。如果项目企业在评估前对特定评估单位进行评估前期工作，则在评估企业评估出示分析报告后，直接与评估企业签订评估合同。

2、评价企业的委托主体不符合规定法规的规定

评估企业选择的主体应当符合有关法律法规的规定。审计中发现，国有企业在处理水面财产时，应当立即聘请评估单位对财产进行评估。但是，根据省有关法律法规，评估部门的选择应当由省国有资源厅聘用，国有企业不得立即聘用。不符合本省有关评估企业委托的法律法规。

（二）固定资产评估报告在评估环节存在的不足

1、评价标准日的选择不科学

固定资产的价格随时间的变化而变化，不同的评价标准日会有不同的评价结果。

（二）固定资产评估报告在评估环节存在的不足

1、评价标准日的选择不科学

固定资产的价格随着时间的推移而变化，不同的评价标准日会有不同的评价结果。评价标准日的选择应以评价结果有效地基于评价目的，避免评价标准日选择不当导致评价值偏移。因此，选择何时作为评价标准日，取决于具体的评价目的。一般来说，评估采用评估标准日的市场状况和价格标准，但资产状况可能不总是评估标准日的状态，这也应由评估目的决定。应检查评估标准日是否符合评估目的和相应的财产状况，以便适当反映与评估目的相应的评估值。

在项目审计中发现，分析报告选择评价标准日不符合评价目的和相应的财产情况，如部分被征收企业为了获得更多权益，与评价公司勾结，不按评价标准要求选择评价标准日，由于评价标准日选择不当，导致评价公司发布的分析报告虚假高资产价值。

2、评价依据不当

评价依据是评价工作的标准，引用的法律法规和性能参数材料应具有及时性和有效性，评价依据不能是废除的法律法规。

在审计中发现，分析报告的选择和评价是基于不恰当的引入废除的法律法规。例如，在房屋征收项目审计中，发现评估公司出具的分析报告是基于已废除的法律法规，导致征收项目补偿金额超过800万元。

3、评价方法不科学

资产评估是评估财产现行价值的专业活动。常用的评价方法有现行市场价格法、重置成本法、收益现值法和结算价格法。不同的评价方法对同一项目进行评价，其评价结论差异很大。

在审计中发现，评估中选择的评估方法不能及时调整国有资产的价值，导致资产价值评估较少，进而对资产转让造成国有资产的损害。国有企业水面资产处理，按现行市场价法评价，按现行市场价法评价，按2011年《基准地价技术报告》评价、省物价局、省国土资源厅《关于2010年某市土地级别和基准地价更新成果的批复》文件，水面财产选择区位价评估值为35022万元。评估公司未采用评估方法，评估水面财产应当根据《省人民政府关于公布征地统一年产值标准和区域综合地价的通知》，按照年产值的15倍计算土地补偿和安置补贴。按上述方法估计，水面资产价值3500万元，存在小看行为，该财产评估不足31522万元。

4、分析报告质量存在重大缺陷

评价公司出具的分析报告应保证评价质量，防止重要缺陷，特别是分析报告中的担保应真实存在，材料收集应准确详细，数据处理和操作应适当，评价单位应按相应流程做好工作，评价工作效率应符合评价规定。

审计中发现分析报告质量存在重大缺陷，分析报告存在担保编制，材料收集错误详细；数据处理和操作错误；评估项目反复评估；评估根据不足情况进行。内部审计人员一般以项目预算、会计人员为主，需要从项目预算、财务相关专业角度评价分析报告标的物的真实性、材料收集的准确性、数据处理和操作的准确性、评价项目评价的重复性、评价依据的无偏差等，判断评价值是否可行。

(1)固资担保物编造，材料收集有误详细

从项目预算的角度来看：分析报告中是否有供应合同，如在加油站项目审计中，根据收集数据发现无供油设备采购合同，内部审计人员根据现场调查和使用卫星图片数据分析，发现加油站设备担保是编造的，然后虚假报告评估值。

从财务角度看：固资担保应检查是否有设备采购发票和付款凭证，检查担保是否编制，材料收集是否正确详细。

(2)数据处理和操作错误

从项目预算的角度来看：一是通过与成本信息价格的比较和市场询价的整合来确定报告中项目价格的评价是否可行。例如，在加油站项目审计中，发现加油设备价格比同期价格高出几倍，导致评价价格虚高；二是总数是否正确。例如，在项目审计中，发现测绘公司出具的测绘数据直接引用于分析报告，测绘数据与现场测量和实地调查不一致，为虚假报告数据：分析报告中护坡容积5556.138立方米，经现场勘察测量，具体护坡容积不超过415立方米。

从财务角度看：房屋、工业设备等固体资金拆迁期的选择和计算是否正确。如果在审计中发现分析报告中机械设备的拆迁期是错误的，经核实，机械设备的使用寿命为15年，已使用12年，分析报告中的所有价格都是95年新定价的，导致虚高价值。

(3)有反复评价

评价项目在分析报告中的反复评价导致评价费用的反复计算和虚高评价值，需要注意各种评价之间的联系。

(3)有反复评价

分析报告中评价项目的反复评价导致评价成本反复计算，评价价值虚高，需要注意各种评价之间的联系。在审计中发现，一个项目的土方回填成本已经包含在建筑评价值中，评价公司出具的土地补偿分析报告反复计算土方回填成本，土方回填成本属于反复评价。