​北京注册公司买公寓费用是多少钱 苏州公寓楼能注册公司吗？

苏州公寓楼能注册公司吗？

苏州公寓楼能注册公司的，所在的城市不一样，政策也不一样。要是在深圳是可以的。但是在北京、上海还是不可以用住宅公寓注册公司的，必须i要有商业用房和办公写字楼才行的。

1、首先需要核公司名称，需要股东身份证复印件，到便民服务中心办理；

2、以前办理需要到银行和会计师事务所办理验资报告；

3、提供办公地点的租房协议和房产证复印件；

4、工商办理登记；

5、办理税务登记

北京买公寓条件？

   要想在北京买公寓要有以下几个条件

1、北京市许多区域都执行房屋限购政策，就连公寓房也是如此。要想在北京购买公寓房，首先一定要在北京缴纳5年以上的个人社保，并且户下不可以有别的房屋。

2、在购买公寓楼的那时候要留意，仿佛北京市的公寓楼是不能办理贷款的，因此有可能要全额付款付款，所以必须有足够资金。

3.购买公寓房有好有坏，产权年限也仅有40年或50年，并且公寓楼也没有办法开展落户口，日常生活收费标准也非常高。因此在北京要有一个非常稳定的收入。

买的公寓房产证是公司名字，需要交多少税费？

以公司名义购房，大多数购房人的首要目的就是获得购房资格，但是不是所有的公司都能无限制地购房呢？对此，中原地产答疑：中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。

但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。由此可见，并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策。两个月零销售，让万科城市之光再次从四万八掉到三万六，用公司名义购买的教科书般的机会再次出现。因为有去年用公司购买的大获全胜的经历，所以当万科城市之光价格跌到三万六的时候，那些去年不敢用公司名购买的人都在咨询如何用公司购买以及用公司名义购买的途径以及税费。用公司购买，主要的费用就是代理注册公司费，财务报表费和房产持有税。

北京公寓电费1.5合理吗？

北京公寓房分在哪里，如果在市区，用的工业用电就合理，因为工业用电尖峰时候将近1.4元一度电，再加上损坏，收1.5，房东就不会亏钱。

如果是农村公寓，有煤改电政策，那1元一度电费就可以。一般用电量不会超过中等，一度电就不会超过0.9元，收1.5元一度电，就稍微有点贵。

具体还是由房东定价格，租户觉得合理，愿意租就租，不愿意，可以找其他地方房屋。必定都有选择权利。

四合院成本核算？

总成本到底需要多少钱，主要包括两个方面:金钱成本和时间成本。

一、金钱成本

四合院的购房总成本=净房价+土地出让金+税费+中介费+其他费用

1、净房价，这个很好理解，简单说就是出售房产的业主净得的钱，一般情况下房产出售业主会比较关心自己到手的钱；

2、土地出让金，这个是17年以前买卖四合院所不用缴纳的费用，但是在17年以后所有的平房四合院交易都必须先办理土地证，再缴纳土地出让金，才能完成过户的手续，

打个比方，比如说一个四合院占地300平米，房本180平米，那么按照现行的土地出让金缴纳政策，土地出让金每平米大概在1.6万到2.5万之间，300平米的院子应该缴纳的土地出让金在480万到660万之间；

3、税费，依据北京惯例，四合院和公寓别墅一样，都是由客户这边来缴纳所有的税，主要看购买的四合院的产权性质是住宅还是商业，

如果是住宅就按照住宅计算税费，如果是商业就按照商业计算税费，

如果没有原始票据的四合院，税所会核实原值，确认无法核实，个税按照全额1%，增值税按照全额5.6%交纳，

商业性质出售：如果是商业立项，没有原始票据的，个税按全额20%交纳，增值税按全额5.6%交纳，土地增值税按全额5%交纳；

4、中介费，这个就不用多说了，如果买四合院还是通过中介会更省心安全一些，也能看更多一些的房子，每个公司收的点位都不一样，但大部分都在成交额的2个点以上；

5、其他费用，这里面指的其他费用包括代办土地证手续费、后期院子的翻建等费用。

二、时间成本

1、看房时间成本

看到一套满意的四合院通常需要至少半年左右的时间，很少有看个三五套四合院就能做出决策买的客户，而且2019年市面上四合院可供选择的优质房源相对较少，价格和房子本身不匹配；

2、磋商时间成本

看好房子以后一般和业主要聊一下价格和流程，3到5轮的磋商是免不了的，这个时间因人而异；

3、交易时间成本

和房主签完合同以后，要去办理土地证，然后缴纳土地出让金，这个时间基本在1-2年，现行政策大概是这样

4、翻建、软装时间成本

如果您买的四合院大的格局不用动，不需要翻建改建，那么软装的时间大概会在1-3个月，如果对现有的四合院格局不满意，想要把四合院推到重建，这个也是可以的，那么周期，就很不确定了，大概是1年半起，上不封顶~