​北京注册公司买房有什么弊端 2020北京两限房转商利弊？

2020北京两限房转商利弊？

两限房转商好处

1、不受国家经适房政策影响自由出租出售。

2、已交综合地价款再下次出售时可以赚回来。

3、已交综合地价款按现有个人所得税政策可以抵扣。

4、经适房转商品房后装修费用不受最高装修值限制。

5、经转商后个税按差额20%征收的话，这笔费用可以低到没有。

坏处

1、需要一笔费用12万到26万。

北京回迁房的十大利弊？

利弊分析:

第一，价格便宜

相比同楼盘的正规商品房以及同区域的二手房来说，回迁房的价格要更便宜一些，虽然回迁房多是中小户型，但是这对绝大多数刚需家庭是足够住的，而且回迁房又多都是多层楼，所以公摊低，得房率高，后期水电暖以及物业费相对较低，还是非常省钱的。

第二，配套完善

回迁房基本是开发商第一批建造的，不得不说，大部分回迁房的地理位置相当优越，尤其是早期的回迁房，周边交通密集，四通八达，小区配套也相对完善，人们生活购物以及出行都非常方便。

第三，房子质量较差

通常情况下，回迁房用来日常居住没有什么大问题，但这是开发商赔给拆迁户的房子，可以说基本是不盈利的，所以无论建房标准还是建材品质都会有所降低，就连房子户型可能都不是特别合理，如果不幸遇到无良开发商，还会偷工减料，以次充好，入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差，容易漏水渗水等情况，平白给自己的居住生活增添麻烦。



第四，生活环境差

虽然回迁房和新建住房同属一个楼盘，但是回迁房的地理位置可能会略逊一筹，不仅出行费时费力，放眼望去，周边的环境质量也很没有保障，比如绿化少、小区外围多荒地，环境卫生差、道路不平坦等等，这对人们的居住品质还是有很大影响的。

第五，安全性低

回迁房价格便宜，所以很多外地人都喜欢租住回迁房，因此小区里的人口流动性较大，而且龙蛇混杂难辨好坏，人们的居住安全会大大降低，居住体验特别不好。



第六，房产证拿证晚

回迁房虽然能办理房产证，但是住过的人都知道，想要获得房产证需要漫长的等待，有的人可能在这里住了十几年也没有拿到，手里只有一张回迁协议，自己的房主权益无法得到全面保障，很有可能会吃亏。如果你图便宜购房买了没有房产证的回迁房，那么房子无法过户，要是将来回迁户反悔，那么你将面临钱房两失的风险。

第七，升值难转手难

回迁房虽然价格便宜，地段不差，但是它本身的质量肯定没有正规商品房好，而人们买房越发注重房子的质量以及居住的舒适度，因此回迁房溢价升值的空间相对受限。如果后期想要换房，转手可能会有一定难度，如果你还没有取得房产证，那么根本没戏，最后基本就是砸手里，购房的经济压力还是非常大的。

个人买公户车有什么风险？

网上有很多网友认为买公户车会有如果公司资产被冻结那么车辆会被查封等风险，但其实一切的风险都是因为没有过户而产生的。

对买家而言，产权未转移到自己名下，日后容易发生纠纷，如有关部门追缴卖车人财产时，该车仍属于追缴范围；

对卖家而言，若卖出去的车辆发生一些债务纠纷时，因没及时过户，卖家还可能要承担一定的赔偿责任，得不偿失。

定居北京的利弊？

北京是中国的大城市，它是中国经济，文化，科研等中心，定居北京可以开阔眼界，它给有真才实学的年轻人以许许多多的就业机会，和创业机会，在这里可以充分提现一个人的聪明才智，而且北京还是一个充满悠久历史的文化城市，说到弊端，这里的竞争激烈，机会总是留给有准备的人，还有这里的房子贵，一般人买不起。

北京限竞房有什么弊端？

等到下房本，再过五年大概要七八年才能出手，变现时间太长。