​北京商住房注册公司交税吗 居民房可以办营业执照？

居民房可以办营业执照？

单单是住宅不可以办理营业执照，商住两用的才可以办理。

办理个体工商营业执照的方法：

⒈本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）。

2、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件。

3、本人一寸免冠彩色照片两张。

4、如果是国有和集体企业下岗事业人员，特困户。还需要带上失业证、失业人员优惠证、特困证等及复印件，这样可以依照国家有关规定享受减免管理费的政策优惠。

5、从事饮食、化妆品等特殊行业的还要准备健康证件等及复印件（涉及前置审批行业需提供审批意见）。

携带上述文件到当地所属的工商所，向工作人员说明要办理那一类的营业执照。检验过有关文件后，工作人员会给表格要填写。

住宅和商住有什么区别？

1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。



3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。

4、税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳增值税，而住宅楼不需要缴纳增值税。

5、落户政策不同：商住楼不可以落户，而住宅楼可以落户。

买商住楼需要注意哪些方面

1、商住楼的房屋产权一般为40年，当房屋产权过了有效期之后，《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示。此外，商住楼的居住、使用时间一般都会比普通住宅少很多，而且购买时所需支付的费用也会高很多。



2、商住楼的房屋面积一般都会比住宅楼的房屋面积少很多，买房人在购买的时候，一般很难买到自己中意的房型或者是格局等，所以在购买房屋的时候，假如买房人不是特别需要的话，最好是不要选择购买商住楼。



商住楼和住宅楼的区别是什么？

商住楼和住宅楼区别分为两种：1、使用年限不相同：①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。2、使用途径不同：①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。

一、使用费用

商住楼一般来说都是按照商用水电的收费标准，具体情况只有在交房后才能够真正的知道，如果在商住楼居住，同理也是按照商用水电标准收费，因此商住楼居住整体来说并不划算。

二、买房费用

住宅契税是房屋总价的1.5%，对于商住楼而言则有3%，如果，你是按揭的话，利息也会不相同的，而且商住楼大概要高1%的利息，每个月还要多交利息。

三、得房概率

一般来说商用楼的得房概率和居住楼相差不大，相对于比较传统的写字楼来说，它的概率将会更高一些，因此在前期创业的时候，选择商住楼是比较划得来的。

四、产权年限

这个上面跟各位说过的，商住楼的使用年限在50年，住宅楼的年限在70年。

五、注册公司

如果你想要注册公司的话，那么可以选择商住楼，商住楼可以提供地址注册这个是没有问题的，如果你选择了住宅楼的话，是没有这个权限的。

温馨提示

一般来说，在我们现实生活当中有很多的商住楼的物业管理都会存在一些问题。我国的法律上也没有明确说明不允许在楼里办公，但是也是有说过这种话的，而且之前的房屋管理规定确实有说过不能够擅自变更房屋的性质。