​北京商住房注册公司会变成民水民电 北京商住房迎来重大调整？

北京商住房迎来重大调整？

不会调整的，因为现在的北京市对于商品房子的性质也是有严格的要求的，而且对于商住两用的房子的概念也是不存在的

北京商住占购房指标吗？

2017年北京购买房子新政出台后，在北京个人购买40年产权商住房，购买50年产权商住房都是要北京购房指标的，购商住房不能贷款只能全款够购买。在北京注册的公司购买商住房是要公司营业执照不需北京购房指标的。个人或公司名下的商住房在出售时要交高额的税款。

商住房与住宅房的区别是什么？

商住房通常指哪些40年50年产权，被改成以住宅为主要用途的房子，一般也会起个响亮的名字“公寓”“loft” 等等，以不限购，总价低，地段好为主要卖点。

商品房就是我们普通大众购买的70年产权的住宅，以居住为主要目的，需要符合当地的限购政策才能购买。

二者的主要区别在于：

01 产权时间的区别

开发商从政府手里获得土地，每一块土地都会有固定的开发用途，有开发商业的，开发旅游的，也有用于医院学校的，其中只有用于建造住宅的才是70年产权，所以那些所谓的商住房都不是住宅，产权也不是70年，以后产权到期了，续租价格和普通住宅也会有区别。

02 使用的区别

商住房由于不是住宅，所以不通天然气，如果想自己在家做顿好吃的，任你是五星大厨可能也会无计可施，毕竟电磁炉做出来的菜品不能有太多要求。再有就是商水商电，完全以商业价格进行计算。同时还有一些隔音等问题也会让你头疼不已。更重要的，你根本不知道隔壁会做什么，也许是个美甲店，也许是个理发店，或者干脆就是个ktv，届时不要去找物业说这些，因为每一家都是合法商家，都享有自己的合法权益。

03 买卖的区别

很多城市商住房不限购，这也是商住房最大的特点，但商住房过高的税费对以后出售影响也特别大，而且贷款只能申请50％，最长10年，虽然总价略低，但购房成本其实也不低。

最重要的一点，不知道国家什么时候对商住房出手。在北京，商住房只能全款购买，而且名下不能有房，还要60个月的社保或纳税，购买要求比住宅更严格。正常以2017-3-26好出台以来北京商住房成交量下降90％，基本属于无人问津，流通性特别差，别说升值，连变现都特别困难。

综上，商住房最大的优势是不限购不限贷，但也随时可能因为出台新的政策而瞬间化为乌有，如果我们现在想买房，交易尽量还是选择商品住宅，不管以后是涨是跌，自己先住个踏实。