​​​投资性房地产转换日的确定(转换日的确定标准)

确定投资性房地产变更日期(确定变更日期的规范)

确定投资性房地产变更日期？

转换日期的确定关系到资产确认的时间或入帐价值。转换日期是指房地产用途发生变化，情况相应发生变化的日期。确定变换日期的规范主要包括：

1.投资性房地产逐步自购，转型日期为房地产实现自购。企业开始将房地产用于制造产品、提供服务或管理日期。

2.投资性房地产转为库存，转换日期为租赁期满，公司股东大会或类似组织作出书面决定，明确规定重新开发用于对外销售的日期。

作为库存的房地产改为租赁，或者自购建筑或土地使用权终止自购改为租赁，变更日期应为租赁日期。租赁期限是指承租人有权履行其使用租赁资产权益的日期。

4.自用土地使用权终止自购，改为资本利益，变更日为企业终止制造产品、提供劳务或经营管理、管理当局决定房地产变更的日期。

房地产的变化，本质上是由于房地产用途的变化而对房地产进行的重新分类。房地产变换是针对房地产用途的变化，而非后续计量模式的变化。企业在将投资性房地产转化为非投资性房地产或将非投资性房地产转化为投资性房地产之前，应该有明确的证据表明房地产的使用发生了变化，比如将自用写字楼转化为租赁。这里的确凿证据包括两个方面:一是公司股东大会或类似组织宣布的关于改变房地产用途的书面决定；二是房地产因用途变化而发生的具体情况变化，如从自购变为租赁。