​​​房地产成本核算方法有哪些(成本核算方法有哪些)

房地产成本计算方法是什么(成本计算方法是什么)

成本核算的意义

适当计算商品成本，及时提供成本信息。提高成本决策，确定目标成本。加强成本操纵，促进成本责任制的巩固和发展，提高企业活力。

1.移动加权平均法

货物的计价方法之一。是平均法下的另一种库存计价方法。也就是说，企业库存每次都要根据库存数量和总成本来计算新的均值企业成本， 并以新的均值企业成本明确申请或发行存货的计价方法。移动加权平均法是不断制定加权平均法的称法。

移动加权平均法：移动加权平均法下库存产品的成本价格根据每个收入票据自动加权平均；计算方法基本计算每个收入的数量和金额以及每个收入前的数量和总金额。

计算公式如下：移动平均加权价格= (本次收益前结存产品额度 收益产品额度/(收益前结算的商品数量) 收入商品的数量 )

举例：

第一次传出时，期初是300，2万。8日风入200，2.2万，到10日，总共500，4.2万。加权平均价格为4.2万，除500件 84元。

因此，10日发出的费用为400*84=33600元。

10日余额为100件，8400元。第二次传出从10日到28日作为“月”计算。期初是10天的余额 100件，8400元，20日购买300件，2.3万件，共400件，3.14万件。加权平均价格为3.14/400=78.5元。

因此，28日传出成本为200*78.5=15700元。

28日余额为200件，15700元，28日至31日为“月”计算，未发布。因此，31日余额为400件，总金额为15700件 25000=40700元

移动加权平均法计算的发货成本为：33600 15700=49300元

移动加权平均法计算的产品成本相对均衡和准确，但计算的工作量较大，一般适用于商品流通企业，经营品种较少，或前后购买产品价格相差较大。

二、全月平均法

全月平均法（weighted-average system）以本月初的总数和本月的总数为权数，取下本月的所有收货成本和本月初的收货成本，计算本月的平均存货企业成本，并将其作为本月发货成本和本月末具体库存成本的基本计算。主要用于生产企业成品和半成品的成本计算；原材料的成本计算。

加权价格＝(月初结算存货成本＋本月购买存货成本/(月初结算存货总数)＋本月购买库存总数)

举例：如果原材料单价为5元，总数为5元，一次购买原材料的具体价格为6元，总价为6元。因此，当原材料出来时，计算出来成本的价格是：（5*6 5*6)/(5 6)=5.45元/个

在全月平均法下，采用全月平均法促使今天的销售成本处于初始购买成本和本期购买成本之间。该方法计算的销售成本不易控制，因此被广泛使用。全月平均法作为一种平均价格法，在一定程度上纠正了价格调整趋势的危害；月中可分散进行库存计价工作。缺陷：不利于会计的及时性；与目前的成本相比，物价终究是随行就市的，差别很大。

三、先进先出法

物料全新传出(申请)根据每批物料(或此类物料)进入仓库的时间依次确定其库存传出的基本收费，越先进的仓库越先传出。在选择先进先出法时，期末存货成本接近当前市场价值。

举例：

例一

假设库存为零，1日购买a商品100个价格2元；3日购买a商品50个价格3元；

5日销售50件商品，价格为2元，成本为100元。

先进先出法假设先进仓库的材料先损失，期末库存材料为入库材料，因此传出材料按先进仓库材料的部门成本计算。

例二

对于销售而言，首先获得的库存首先销售，这使得保留库存的时间越来越近，库存价值接近重置价值。当价格上涨时，这种方法会导致更低的销售成本和更多的利润。

例如存货情况如下；

1、1月1日，每5元10件，小计50元。

2、四月一日取货10件，每件6元，小计60元。

3、8月1日，每7元取货10件，小计70元。

4、12月1日，每8元取货10件，小计80元。

假设12月31日存货数量为15，期末存货价值为12月1日每8元80元，8月1日每7元35元，累计存货价值为115元。

对于计算机算法设计来说，数据输入法被称为排序，从一端到另一端，就像排队一样。

此方法的优势企业不能随意选择存货计费来调整当期利润；缺陷就是任务量比较繁琐，特别是对于存货出入频繁的公司来说。同时，当价格上涨时，公司当前利润和库存价值将被高估；相反，公司的库存价值和当前利润将被低估。

四、后进先出法

与先进先出发恰恰相反。在价格持续上涨阶段，成本上升和利润下降可以减少通货膨胀对企业的不利影响，这也是会计实践中实施稳定标准的方法之一。

差别：

1、先进先出：传出库存计价时，坚持先购先传的原则。

2、后进先出：传出库存计价时，坚持后购先传出的原则。

以上两种方法均指发出库存的计价方法，与库存本身的具体传输顺序无关。

举例：

例如：

2012年3月1日，以8元/件的价格购买3件a商品；

2012年3月5日，以7元/件的价格购买9件a商品；

2012年3月9日，以10元/件的价格购买2件a商品。

2012年3月，a商品8件传出。

这8个a商品的计费分别是：

（1）、先进先出：3*8 5*7=59元；

（2）、后进先出：2*10 6*7=62元。

注：我国不再允许后进先出法进行后续计量

5.个别定价法

个别计价法又称“某些评价法”、“实际分辨法”、“分级具体法”，是指确定其企业成本和发行存货成本的方法。采用这种方法，规定实际存货项目有一定的标记，数量少，价值大，如大件、昂贵的物品。各种期末存货项目明确各项目的企业成本和总成本，然后寻求各种存货的成本，即存货期末的所有成本。

发货的具体成本=∑各批(次)存货总数传出×该批次存货具体采购单价

举例：

例:某工厂本月生产申请a材料2000公斤，确认1000公斤为第一批入库企业，成本25元；其中600公斤为第二批入库，企业成本26元；其中400公斤为第三批入库，企业成本28元。

本月A材料的成本计算如下：

传输材料的具体成本=10000×25 600×26 400×28=51800元

优势：计算发货成本和期末存货成本更合适、更准确。

缺陷：实际操作工作量复杂，难度大。适用于易于识别、库存类型少、企业成本高的库存定价。例如珠宝、名画等贵重物品。

六、方案成本法

计划成本法是指企业存货的平时收入、传输和盈余按计划成本计费，同时设置“材料成本差异”学科，作为计划成本与实际成本之间的桥梁，记录具体成本与计划成本之间的差异，然后通过存货成本差异，存货计划成本和存货计划成本调整到具体成本的会计方法。该方法适用于存货种类繁多、接收频繁的公司。

方案成本法需要先制定目标价格，按计划价格传递材料，然后分摊材料差异(成本会计、制造业)

例:对象a，方案成本120(暂估入账)，具体成本100，方案与实际相差20(结转材料成本差异)

7，毛利率法

毛利率法是根据今天的净销售额乘以早期特定（或本月计划）的毛利率计算今天的销售毛利率并计算库存成本的一种方法。这种计算方法适用于运营品种多、月度计算成本困难的公司。这是一种简化的成本计算方法，但影响所有（或类别）产品综合毛利率的因素很多，计算 结果往往不准确。使用该法时，一般只在季度前两个月使用，季度末需要使用“加权平均法”等其他成本计算方法来计算和枯萎，以确保商家在一个季度范围内 产品销售成本和期终结存款产品额度是实用的。

毛利率=销售毛利率/销售净额*100%

销售净额=商品销售收入-销售退货和折扣销售毛利=销售净额×毛利率销售成本=销售净-销售毛利率=销售净额×(1)期末存货成本=期初存货成本 今天的购买成本-今天的销售成本-今天的销售成本-今天的销售成本

举例：

2008年4月初，一家批发公司的a类商品库存为5万元，本月购买5万元，本月销售额为11000元，销售退货和销售折扣为1000元，上月此类产品毛利率为20%，本月销售产品和库存产品的成本计算如下：

本月净销售额=11000-1000元=110000元

销售毛利=110000*20%=22000元

本月销售成本=110000-22000=8000元

库存产品成本=5000万 50000-88000=12000元

8，零售价法

零售价格法是指根据存货成本与零售价格的比例可能存货成本的方法。

他在零售商公司有着广泛的适用性，可以在平均成本法、先进先出法、先进先出法的前提下应用，也可以整合成本、成本和市场价格。

他在零售商公司有着广泛的适用性，可以在平均成本法、先进先出法、先进先出法的前提下应用，也可以整合成本、成本和市场价格。他的核心是计算成本和零售价格的比例。其应用范围在零售商和企业中普遍存在。比如像沃尔玛、中百仓库这样的零售企业。

零售价格法用于以零售商为主的企业

，可以在平均成本法、先进先出法、后进先出法等成本流假设的前提下应用，也可以将成本与市场价格相结合。在美国，零售价格法因其公认的会计原则和税法而得到广泛应用。零售价格法的优点是，它提供了准备月度和季度报告所需的数据。

举例：

企业应用零售价格法估计期末的库存成本见下表：