​​​房产增值税怎么算举例说明(房产增值税怎么算)

如何计算房地产增值税（如何计算房地产增值税）

一般纳税人销售2016年4月30日前取得或自建的房地产如何纳税？

1.增值税：一般纳税人销售2016年4月30日前取得（未建成）的房地产，可考虑一般税收计算方法或简单税收计算方法。一般税率为9%，应纳税额按所取得的全部价格和价外费用计算。简单的税收计算方法是根据5%的征收率计算应纳税额，减去所取得的所有价格和额外费用的购买价格或取得房地产时的价格后的余额。2016年4月30日前出售自建房产的一般纳税人，可以考虑一般计税方法，也可以选择简单计税方法。一般税率为9%，应纳税额按所取得的全部价格和价外费用计算。应纳税额按5%的征收率计算，采用简单的计税方法，以所取得的全部价格和价外费用为销售额。

在会计工作中，你是否遇到了不知道如何解决问题的悲伤？

(此处已添加小程序，请查询今日头条客户端)

2.城市维护建设税及附加:城市维护建设税按实际缴纳增值税的7%计算缴纳。教育费附加按实际缴纳增值税的3%计算缴纳。地方教育附加按实际缴纳增值税的2%计算缴纳。

3.土地增值税：纳税人转让房地产取得的收入扣除项目金额后的增值税，按规定缴纳土地增值税。

4.所得税：转让财产收入按规定计入总收入缴纳税款。同时，在计算应纳税所得额时，允许扣除企业转让财产的净资产。

5.印花税:印花税按所述金额的万分之五计算。

一般纳税人销售2016年5月1日以后取得或自建的房地产如何纳税？

1.增值税:一般纳税人销售2016年5月1日后取得的房地产(未建成)，应采用一般计税方法，税率为9%，应纳税额按所取得的全部价格和额外费用计算。经营者应当减去房地产购买价格或者取得房地产价格后的余额，按照房地产所在地预缴税款的5%预征率，向机构所在地税务机关申报纳税。一般纳税人在2016年5月1日后出售自建房地产时，应采用一般计税方法，税率为9%，应纳税额按销售额计算，取得的总价和额外价格费用。经营者应当按照房地产所在地预缴税款的5%预征率，向机构所在地税务机关申报所得全部价款和价外费用。

2.城市维护建设税及附加:城市维护建设税按实际缴纳增值税的7%计算缴纳。教育费附加按实际缴纳增值税的3%计算缴纳。地方教育附加按实际缴纳增值税的2%计算缴纳。

3.土地增值税：纳税人转让房地产取得的收入扣除项目金额后的增值税，按规定缴纳土地增值税。

4.所得税：转让财产收入按规定计入总收入缴纳税款。同时，在计算应纳税所得额时，允许扣除企业转让财产的净资产。5.印花税:印花税按所述金额的万分之五计算。