​​​房屋租赁增值税税率是多少(租赁增值税税率是多少)

房地产租赁增值税税率是多少（租赁增值税税率是多少）

一、一般纳税人出租房地产

1、一般计税法

·租赁2016年5月1日以后取得的房地产，税率为9%。计算方法:应纳税额=含税销售额➗（1 9%)-进项税；

·2016年5月1日以后取得的与机构所在地不在同一县(市、区)的房地产，应当在房地产所在地税务机关预缴税款，向机构所在地税务机关申报纳税；预征率为3%；计算方法:预缴税款=含税销售额➗（1 9%）x3%；

2、简易计税法

·租赁2016年4月30日前取得房地产的，可用征收率为5%。计算方法:应纳税额=含税销售额➗（1 5%）x5%；

·租赁其2016年4月30日以前去的与机构所在地不在同一县（市、区）的不动产，在房产所在地税务机关预缴税款，向机构所在地税务机关申报纳税，预征率5%，计算方法:预缴税款=含税销售额➗（1 5%）x5%。

二、一般纳税人出租房地产

1、企业经营者

·出租房地产(含住宅)可征收率为5%，计算方法:应纳税额=含税销售额➗（1 5%）x5%；

·租赁与机构所在地不在同一县(市、区)的房地产(含住宅)，在房地产所在地税务机关预缴税款，并向机构所在地税务机关申报纳税。预征率为5%。计算方法:预缴税款=含税销售额 (1 5%) x 5%；

2、个体户

·出租房地产(无住宅)，可用征收率为5%，计算方法：应纳税额=含税销售额➗（1 5%）x5%；

·租赁与机构所在地不在同一县(市、市、 区)房地产(无住宅)在房地产所在地税务机关预缴税款，并向机构所在地税务机关申报纳税，预征率为5%。计算方法:预缴税款=含税销售额➗（1 5%）x5%；

·出租住房，5%征收率减征1.5%，计算方法：应纳税额=含税销售额➗（1 5%）x1.5%；

·租用与机构所在地不在同一县(市区住宅，房地产所在地税务机关预缴税款，向机构所在地税务机关申报纳税，预征率为1.5%，计算方法:预缴税款=含税销售额➗（1 5%）x1.5%；

3、其他个人(自然人)

·出租房地产(无住宅)可征收率为5%，计算方法:应纳税额=含税销售额➗（1 5%）x5%；

·出租房屋，5%的征收率减去1.5%，计算方法:应纳税额=含税销售额➗（1 5%）x1.5%。

三、住房租赁企业税收优惠

1、公共租赁住房经营管理企业

2019年1月1日至2024年12月31日，经营公租房取得的租金收入免征增值税；

2、住房租赁企业

·一般增值税纳税人向个人出租房屋，可选择按5%的征收率减征1.5%，或正常使用9%的税率；

·小规模增值税纳税人向个人出租房屋，按5%的征收率减征1.5%；

享有时长：1⃣️自2021年10月1日起，可按5%的征收率减征1.5%；

2⃣️选择简单的计税方法并进行预缴的，减征1.5%的预缴率。

公共租赁住房：是指经省、自治州、市辖区、计划单列市人民政府、新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展计划和年度计划，或经市、县人民政府批准的建设（融资） ,并根据《关于加快公共租赁住房发展的指导意见》（建筑保险[2010]号。87)和市、县人民政府制定的实际管理规定进行管理。

公共租赁住房：是指经省、自治州、市辖区、计划单列市人民政府、新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展计划和年度计划，或经市、县人民政府批准的建设（融资） ,并根据《关于加快公共租赁住房发展的指导意见》（建筑保险[2010]号。87)和市、县人民政府制定的实际管理规定进行管理。

住房租赁企业：是指按照规定向住房和城乡建设部门开展住房租赁业务的企业。

四、其他税收优惠

1、自2021年4月1日起，一般纳税人产生增值税应税销售行为，月销售额总额不超过15万元(一季度为一个纳税期，季度销售额不超过45万元)，增值税免税。

2、按照现行要求预缴增值税的小规模纳税人，在预缴地月销售额不超过15万元的，本期不需要预缴税款。