​​​企业房产税如何征收标准（房产税纳税人的规定）

如何征收企业房产税标准(房产税纳税人要求)

你知道房地产税吗？

下面小编为大家整理一些关于房产税的知识，希望对大家有所帮助。

房产税应以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为征税依据，向房屋产权所有人征收一种财产税。

以房屋形状表现出“房地产”的资产。房屋是指有屋顶和排架结构的场所，可以防风防雨，供人们生产、工作、学习、娱乐、居住或储存材料。

院墙、烟囱、水塔、配电站、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑、各种燃气管等不同于房屋以外的建筑物，不属于房地产。

在会计工作中，你有没有遇到过愁眉不展不知如何解决问题？

房产税经营者：

●产权所有人应当缴纳房产税。

●产权属于全民所有，由经营管理的企业支付。

●产权出典的，由承典人支付。

●产权所有人、承典人不在房地产所在地，或者产权未确定，租赁纠纷未解决的，由房地产代理管理人或者用户支付。

房产税税率及计算方法：

●从价计征:房产税按房产原值扣除10%~30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

房地产原值*70%*1.2%(如天津房地产原值扣除率为30%)

●租金税：按房地产租金收入计算，税率为12%。

租金收入*12%

●个人出租房屋，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

●企事业单位、社会团体等组织按市场价格向个人出租定居住房，减征房产税4%。

纳税时间：

（一）、购买新建商品房，自房屋交付应用后下个月起征收房地产税。

（二）、购买存量房屋，自房屋所有权迁移、变更登记、房地产所有权登记机关签署房屋所有权证书后的下个月起征收房地产税。

（三）、租赁、外借房地产，自交付租赁、外借房地产下个月起计税。

（四）、部门新建房屋自竣工验收后下月起缴纳税款。未经验收提前使用的房屋，应当从使用后的下个月起缴纳税款。

房地产税期：房产税按年征缴，分两期缴纳，上半年5月和下半年11月缴纳。

属地管理原则：

各区税务局承担本公司征收管辖范围内所有房地产、土地税源的所有涉税事项，税金按预算级别征收，属地入库

法定减少：

1、国家机关、人民团体、部队自用的房地产；

2、财政部门拨款的企业自用的房地产；

3、宗教寺庙、公园、风景名胜区自用房地产(附属剧院、小店、酒店、茶馆、出租房地产等。)

4、非营业性房地产(不包括租赁房地产)个人财产

国税[2005]173号

●为保持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，不得随意移动附属设备和服务设施，如给排水、供暖、消防、中央空调、电气和智能建筑设备等等，无论在财务会计中是否独立进行会计和计算，都应计入房地产原值，计入房地产税。

●对于拆除和更换房屋的辅助设备和配套设施，当其价值记录在房地产的原始价值中时，可以扣除原始相应设备和设施的价值；对于容易损坏且必须经常更换的辅助设备和配套设施的备件，更新后不会记录在房地产的原始价值中。

●对于房屋附属设备和配套设施的拆除和更换，当其价值记录在房地产原值时，可以扣除原相应设备和设施的价值；易损坏的附属设备和配套设施必须经常更换的部件，更新后不再记录在房地产原值中。

税务〔2005〕181号文件对具有房屋功能的地下工程的房地产税政策确立如下：

在房地产税征收范围内具有房屋功能的地下工程，包括与地上房屋连接的地下工程、建筑物、地下人防设施等，应当按照有关规定征收房地产税。

●津税务政〔2006〕3号文件要求，本市自购地下工程中的工业用途房地产，以房地产价格的50%作为应税房地产的原值；商业和其他用途房地产以房地产价格的70%作为应税房地产的原值。

自用地下工程，按以下方式纳税：

1.工业用途房地产以50%的房价出售～60%作为应税房地产的原值。

应缴房产税=房价×50%×（1-30%）×1.2%

2.商业和其它用途的房地产，70%的房价～80%作为应税房地产的原值。

应缴纳的房产税=房屋价格×70%×（1-30%）]×1.2%

3.对于与地上房屋相连的地下工程，如房屋地下室、地下停车场、商场地下部分等，按照地上建筑的有关规定，将地下部分与地上房屋视为一个整体，计算征收房地产税。租赁地下工程，按照租赁地上建筑物的有关规定计算征收房地产税。【注】个人出租房屋应缴房地产税的计税基础不包括增值税。如果没有达到增值税起征点，则计算公式应缴房产税=租金收入*房产税率(个人出租房产税率为

或者非住宅房地产租赁税率12%）；超过增值税起征点时，价税未排序的，按以下公式换算：

(个人出租房产税率为4%或者非住宅房地产租赁税率