​​​二手房房产交易税费（二手房产交易税费）

二手房地产交易税(如何计算房地产交易税)

无论是新房还是二手房，交易都涉及到各种税费，包括住房交易税费。今天让pchouse给大家讲解一下。

一手房地产交易:

1、契税:买新房要交的契税是买房总价的3-5%(不同省市自治区的税率不同)，一般商品房减少1.5-2.5%。

2、维修基金：按建筑面积乘以一定金额扣除。

3、物业管理费：房屋交付后支付，实际水平利率按当地物价局的规定执行。

二手房地产交易：

1、非普通住宅契税翻倍。无论产权是否满两年。

2、房屋不满五年的，按规定缴纳增值税：房屋产权免税满两年，不超过两年的，按房价5.5%缴纳。增值税:普通住房转让不满5年(含)，按零售价减去出厂价缴纳增值税，5年内免征。

3、所得税:房屋产权免税满五年，不超过五年的，按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上路契税纳税额计算)

4、十分之十的印花税。

5、按房价1.9%缴纳房屋交易费。